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Investir à Nantes

Investir dans l'immobilier demande de multiples expertises et nombreux sont ceux qui n'ont pas de réelle expérience dans le sujet. Il est très souvent difficile de se lancer. 

Les 3 étapes d'un investissement réussi

1. Bien acheter

Un bon placement dans  une ville porteuse,
une copropriété saine, un prix d'acquisition au plus près du marché...

L'optimisation de l'investissement passe également par l'aspect financier : négocier les conditions d'emprunt, évaluer l'impact fiscal, la rentabilité nette et l'effort d'épargne.

2. Bien louer

Plusieurs facteurs sont à maîtriser : 

> Un loyer adapté au marché proche de la mensualité de l'emprunt
> Un emplacement en fonction de la typologie de locataire
> Une rénovation durable avec des matériaux de qualité
> Un appartement bien agencé et équipé. 

Tout cela doit être évalué dès la phase projet.

3. Bien revendre

Dès l'achat, il faut anticiper la revente.

S'assurer dès l'achat que la revente permettra de dégager une plus-value : prendre en compte le potentiel de la ville, du quartier, la tendance des prix sur les dernières années à cet emplacement pour ce type de bien, la valorisation des travaux réalisés.

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Pourquoi investir à Nantes ?

Une grande ville en pleine croissance

6ème

+ grande ville
de France

+140 000

étudiants

9 000

nouveaux habitants par an

5,4 %

taux de chômage parmi les + bas 
(7,3% en moyenne en France)

Un bassin économique très diversifié 
Marché locatif très dynamique 
Plus value à la revente

Nantes est la 6ème plus grande ville de France avec 300 000 habitants.
 
C’est une ville étudiante, dynamique qui dispose de nombreuses universités et écoles. Elle est classée 6e au palmarès général des villes  étudiantes, l'académie de Nantes compte plus de 140 000 étudiants, un chiffre en hausse constante depuis de nombreuses années.
 
L’agglomération atteint aujourd’hui 607 000 habitants, offrant un vaste bassin d’emploi.
 
Grâce à ses pôles aéronautique, numérique, pôles de compétitivité, le bassin économique nantais s’est fortement densifié durant ces 20 dernières années et la ville attire de plus en plus d’actifs en recherche d’un cadre de vie sain. Les efforts de la Métropole depuis plusieurs décennies en matière de qualité de vie (amélioration du cadre urbain, réaménagement des anciennes zones industrielles, support aux loisirs et la Culture, mobilité…) ont fortement supporté cette dynamique et continuent à projeter Nantes vers un modèle de ville européenne de premier plan au XXIe siècle.

Plusieurs facteurs mettent Nantes dans une situation très positive sur marché de l’immobilier locatif :
       > L’agglomération Nantaise accueille + de 9.000 nouveaux arrivants /an
       > 61% des habitants de Nantes sont locataires
       > Le nombre de logements n'est pas suffisant.

Titre de la section

Chacun ses motivations pour investir dans l'immobilier

La pierre est toujours une valeur refuge d'autant plus depuis la crise sanitaire.

1. Création
de patrimoine

En optant pour des villes porteuses qui garantissent la plus-value à la revente, l'investisseur

se crée un patrimoine qui prend de la valeur chaque

année.

Anticiper la retraite et la baisse
de revenus induite permet d'envisager sereinement l'avenir.

2. Revenus
complémentaires
pour la retraite

L'investissement débouche sur 
une période de génération de 
revenus après remboursement
de l'emprunt.

L'investissement dans l'immobilier
permet de réduire sa facture fiscale tout en générant un patrimoine.

de l'opération.

Prévoir d'aider ses proches et 
anticiper de transmettre son 
patrimoine est très facile avec 
l'immobilier. 

4. Transmission
de patrimoine

Transmettre la nue-propriété, 
acquérir en SCI, SARL familiale...
Cléia vous éclairera sur ces 
mécanismes qui peuvent 
répondre à vos besoins.

L'immobilier est un réel support 
de prévoyance défiscalisé.

En empruntant, l'investisseur
souscrit une assurance décès
invalidité. 

En cas de décès, les héritiers
perçoivent les loyers
et n'ont
plus d'emprunt à
rembourser.

5. Outil de 
prévoyance

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