Les 3 étapes d'un investissement réussi
1. Bien acheter
Un bon placement dans une ville porteuse,
une copropriété saine, un prix d'acquisition au plus près du marché...
L'optimisation de l'investissement passe également par l'aspect financier : négocier les conditions d'emprunt, évaluer l'impact fiscal, la rentabilité nette et l'effort d'épargne.
2. Bien louer
Plusieurs facteurs sont à maîtriser :
> Un loyer adapté au marché proche de la mensualité de l'emprunt
> Un emplacement en fonction de la typologie de locataire
> Une rénovation durable avec des matériaux de qualité
> Un appartement bien agencé et équipé.
Tout cela doit être évalué dès la phase projet.
3. Bien revendre
Dès l'achat, il faut anticiper la revente.
S'assurer dès l'achat que la revente permettra de dégager une plus-value : prendre en compte le potentiel de la ville, du quartier, la tendance des prix sur les dernières années à cet emplacement pour ce type de bien, la valorisation des travaux réalisés.
Pourquoi investir à Nantes ?
Une grande ville en pleine croissance
6ème
+ grande ville
de France
+140 000
étudiants
9 000
nouveaux habitants par an
6,4 %
taux de chômage parmi les + bas de France
Un bassin économique très diversifié
Marché locatif très dynamique
Plus value à la revente
Nantes est la 6ème plus grande ville de France avec 300 000 habitants.
C’est une ville étudiante, dynamique qui dispose de nombreuses universités et écoles. Elle est classée 6e au palmarès général des villes étudiantes, l'académie de Nantes compte plus de 140 000 étudiants, un chiffre en hausse constante depuis de nombreuses années.
L’agglomération atteint aujourd’hui 607 000 habitants, offrant un vaste bassin d’emploi.
Grâce à ses pôles aéronautique, numérique, pôles de compétitivité, le bassin économique nantais s’est fortement densifié durant ces 20 dernières années et la ville attire de plus en plus d’actifs en recherche d’un cadre de vie sain. Les efforts de la Métropole depuis plusieurs décennies en matière de qualité de vie (amélioration du cadre urbain, réaménagement des anciennes zones industrielles, support aux loisirs et la Culture, mobilité…) ont fortement supporté cette dynamique et continuent à projeter Nantes vers un modèle de ville européenne de premier plan au XXIe siècle.
Plusieurs facteurs mettent Nantes dans une situation très positive sur marché de l’immobilier locatif :
> L’agglomération Nantaise accueille + de 9.000 nouveaux arrivants /an
> 61% des habitants de Nantes sont locataires
> Le nombre de logements n'est pas suffisant.