"Toute personne qui investit
dans un bien immobilier attentivement sélectionné,
dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre
pour devenir indépendant financièrement,
parce que l’immobilier est à la base de la richesse."
Theodore ROOSEVELT
Investir dans l'immobilier
Comment réussir votre projet?
Investir dans l'immobilier demande de multiples expertises, et nombreux sont ceux qui n'ont pas de réelle expérience dans le sujet. Il est très souvent difficile de se lancer.
Faire appel à un professionnel ? Mais comment le choisir ? Comment savoir si la prestation sera celle qui vous conviendra?
Cléia vous propose de balayer les principaux éléments de réflexion d'un projet immobilier afin que vous puissiez vous rapprocher de la concrétisation !
Les 3 étapes d'un investissement réussi
Bien acheter
Un bon emplacement
dans une ville porteuse,
une copropriété saine, un prix d'acquisition au plus près du marché... tout ceci représente les bases d’une acquisition
pérenne.
L’optimisation de
l’investissement passe
également par l’aspect
financier : négocier les
conditions d’emprunt, évaluer
l’impact fiscal, la rentabilité nette et l’effort d’épargne.
Bien louer
Plusieurs facteurs sont à maîtriser :
un loyer adapté au marché, proche de la mensualité de l’emprunt ; un emplacement en fonction de la typologie de locataires visés ; une rénovation durable avec des
matériaux de qualité ;
un appartement bien agencé et équipé. Tout cela doit être évalué dès la phase projet.
Bien revendre
Dès l’achat, il faut anticiper
la revente .
S'assurer dès l'achat que la revente permettra de dégager une plus-value : prendre en compte le potentiel de la ville, du quartier, la tendance des prix sur les dernières années à cet emplacement pour ce type de bien, la valorisation des
travaux réalisés.
68%
des Français font le choix de l’immobilier pour leur épargne
93%
des investisseurs locatifs sont satisfaits de leur investissement
45m²
surface moyenne d’un bien acquis au titre de l’investissement locatif
Chacun ses motivations pour investir dans l'immobilier
Création de patrimoine
Il y a un siècle, il fallait disposer d’un capital important pour pouvoir commencer à parler de "patrimoine".
Désormais, il est possible d'emprunter sans apport et de développer ainsi un réel patrimoine en utilisant l'effet de levier bancaire.
La capacité d'emprunt de chaque foyer représente un capital à venir important capital qui est sous-utilisé. Le faire fonctionner de façon intelligente et sur des opérations maîtrisées est une stratégie gagnante.
En outre, dans une ville et un emplacement porteurs, la plus-value est au rendez-vous lors de la revente. Le patrimoine a ainsi augmenté mécaniquement.
Transmission de patrimoine
Prévoir d'aider ses proches et anticiper de transmettre son patrimoine est très facile avec l'immobilier ; il existe de nombreuses solutions de transmission de capital.
Par exemple, l'investisseur peut acheter un bien, en percevoir les revenus fonciers (il est alors l'usufruitier) tout en transmettant la nu-propriété à ses proches. Un façon de réduire les droits de succession.
Cléia vous éclairera sur ces mécanismes qui peuvent répondre à vos besoins.
Revenus complémentaires pour la retraite
Anticiper la retraite et la baisse de revenus induite permet d'envisager sereinement l'avenir.
L'immobilier est un type de placement qui compte une période d'investissement et débouche sur une période de génération de revenus : lorsque l’emprunt est totalement remboursé, les loyers représentent un revenu mensuel qui permet notamment de maintenir son niveau de vie à la retraite.
Il est également possible de vendre le bien (avec plus-value pour les villes et emplacements porteurs) et d'utiliser ce capital pour financer sa retraite.
Outil de prévoyance
L'immobilier représente également un intéressant support de prévoyance.
En effet, dans le cas d'un investissement immobilier avec emprunt, une assurance décès invalidité couvre l'emprunt. En cas de décès de l'emprunteur, l'assurance
prend en charge le remboursement du prêt.
Ainsi, les héritiers perçoivent les loyers et n'ont plus d'emprunt à rembourser.
Réduction
de l'impôt
Plusieurs dispositifs permettent, dans le cadre d'un investissement immobilier, d'obtenir des avantages fiscaux.
Le choix du type de support se fait en fonction de la situation personnelle et patrimoniale de chaque investisseur.
Le gain fiscal ne doit cependant pas être le moteur de l'investissement : il en est l'un des éléments et fait partie de la rentabilité globale de l'opération.
Les solutions proposées par Cléia sont deux dispositifs hors niche fiscale :
. le Déficit Foncier
. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Cliquez sur la rubrique "Notre offre" pour les découvrir.
Pourquoi investir à Nantes?
Pôle d'attractivité du nord-ouest de la France, ville économique, culturelle et étudiante, Nantes est la 6ème plus grande ville de France avec plus de 300.000 habitants.
L'agglomération nantaise accueille près de 10.000 nouveaux habitants chaque année et compte 50.000 étudiants.
Le bassin économique est très diversifié aussi bien dans l'industrie, l'agro-alimentaire que les services.
Le prix de l'immobilier, même s'il a connu une progression importante ces dernières années, reste bien placé pour réaliser des opérations à bon rendement locatif avec une réelle
sécurité à la revente.
De très bonnes conditions pour réussir son investissement locatif !
Nantes 2
e
villes préférées
des investisseurs
(classement SeLoger.com 2019)