"Toute personne qui investit
dans un bien immobilier attentivement sélectionné,
dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre
pour devenir indépendant financièrement,
parce que l’immobilier est à la base de la richesse."
Theodore ROOSEVELT
Investir dans l'immobilier
Comment réussir votre projet?
Investir dans l'immobilier demande de multiples expertises, et nombreux sont ceux qui n'ont pas de réelle expérience dans le sujet. Il est très souvent difficile de se lancer.
Faire appel à un professionnel ? Mais comment le choisir ? Comment savoir si la prestation sera celle qui vous conviendra?
Cléia vous propose de balayer les principaux éléments de réflexion d'un projet immobilier afin que vous puissiez vous rapprocher de la concrétisation !
Les 3 étapes d'un investissement réussi
Bien acheter
Un bon emplacement
dans une ville porteuse,
une copropriété saine, un prix d'acquisition au plus près du marché... tout ceci représente les bases d’une acquisition
pérenne.
L’optimisation de
l’investissement passe
également par l’aspect
financier : négocier les
conditions d’emprunt, évaluer
l’impact fiscal, la rentabilité nette et l’effort d’épargne.
Bien louer
Plusieurs facteurs sont à maîtriser :
un loyer adapté au marché, proche de la mensualité de l’emprunt ; un emplacement en fonction de la typologie de locataires visés ; une rénovation durable avec des
matériaux de qualité ;
un appartement bien agencé et équipé. Tout cela doit être évalué dès la phase projet.
Bien revendre
Dès l’achat, il faut anticiper
la revente .
S'assurer dès l'achat que la revente permettra de dégager une plus-value : prendre en compte le potentiel de la ville, du quartier, la tendance des prix sur les dernières années à cet emplacement pour ce type de bien, la valorisation des
travaux réalisés.
68%
des Français font le choix de l’immobilier pour leur épargne
93%
des investisseurs en France sont satisfaits de leur investissement locatif
45m²
surface moyenne d’un bien acquis au titre de l’investissement locatif
Chacun ses motivations pour investir dans l'immobilier
La pierre est toujours une valeur refuge d'autant plus depuis la crise sanitaire.
C'est un placement qui ne nécessite pas d'épargne, uniquement de la capacité d'emprunt.
En optant pour des villes porteuses qui garantissent la plus-value à la revente, l'investisseur se crée un patrimoine qui prend de la valeur chaque année.
Transmission de patrimoine
Prévoir d'aider ses proches et anticiper de transmettre son patrimoine est très facile avec l'immobilier ; il existe de nombreuses solutions de transmission de capital.
Transmettre la nu-propriété, acquérir en SCI, SARL familiale...
Cléia vous éclairera sur ces mécanismes qui peuvent répondre à vos besoins.
Anticiper la retraite et la baisse de revenus induite permet d'envisager sereinement l'avenir.
L'investissement débouche sur une période de génération de revenus après remboursement de l'emprunt.
Il est également possible de revendre le bien (avec plus-value pour les villes porteuses) et d'utiliser ce capital pour financer sa retraite.
Outil de prévoyance
L'immobilier est un réel support de prévoyance défiscalisé.
En empruntant, l'investisseur souscrit une assurance décès invalidité. En cas de décès, les héritiers perçoivent les loyers et n'ont plus d'emprunt à rembourser.
L'investissement dans l'immobilier permet de réduire sa facture fiscale tout en générant un patrimoine.
Le gain fiscal ne doit cependant pas être le moteur de l'investissement : il en est l'un des éléments et fait partie de la rentabilité globale de l'opération.
Les solutions proposées par Cléia sont deux dispositifs hors niche fiscale :
. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Cliquez sur la rubrique "Notre offre" pour les découvrir.
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