Création de patrimoine

Il y a un siècle, il fallait disposer d’un capital important pour pouvoir commencer à parler de "patrimoine".

Désormais, il est possible d'emprunter sans apport et de développer ainsi un réel patrimoine en utilisant l'effet de levier bancaire.

La capacité d'emprunt de chaque foyer représente un capital à venir important capital qui est sous-utilisé. Le faire fonctionner de façon intelligente et sur des opérations maîtrisées est une stratégie gagnante. 

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En outre, dans une ville et un emplacement porteurs, la plus-value est au rendez-vous lors de la revente. Le patrimoine a ainsi augmenté mécaniquement.

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Transmission de patrimoine

Prévoir d'aider ses proches et anticiper de transmettre son patrimoine est très facile avec l'immobilier ; il existe de nombreuses solutions de transmission de capital.

Par exemple, l'investisseur peut acheter un bien, en percevoir les revenus fonciers (il est alors l'usufruitier) tout en transmettant la nu-propriété à ses proches. Un façon de réduire les droits de succession. 

Cléia vous éclairera sur ces mécanismes qui peuvent répondre à vos besoins.

Revenus complémentaires pour la retraite

Anticiper la retraite et la baisse de revenus induite permet d'envisager sereinement l'avenir.

L'immobilier est un type de placement qui compte une période d'investissement et débouche sur une période de génération de revenus : lorsque l’emprunt est totalement remboursé, les loyers représentent un revenu mensuel qui permet notamment de maintenir son niveau de vie à la retraite.

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Il est également possible de vendre le bien (avec plus-value pour les villes et emplacements porteurs) et d'utiliser ce capital pour financer sa retraite.

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Outil de prévoyance

L'immobilier représente également un intéressant support de prévoyance.

En effet, dans le cas d'un investissement immobilier avec emprunt, une assurance décès invalidité couvre l'emprunt. En cas de décès de l'emprunteur, l'assurance

prend en charge le remboursement du prêt.

Ainsi, les héritiers perçoivent les loyers et n'ont plus d'emprunt à rembourser.  

Réduction

de l'impôt

Plusieurs dispositifs permettent, dans le cadre d'un investissement immobilier, d'obtenir des avantages fiscaux. 

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Le choix du type de support se fait en fonction de la situation personnelle et patrimoniale de chaque investisseur.

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Le gain fiscal ne doit cependant pas être le moteur de l'investissement : il en est l'un des éléments et fait partie de la rentabilité globale de l'opération.

Les solutions proposées par Cléia sont deux dispositifs hors niche fiscale :

. le Déficit Foncier

. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). 

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