Investissement en Déficit Foncier
St Nazaire - Pontchâteau - Savenay
Réduction d’impôts de 4.000 € à 8.000€
grâce à la rénovation énergétique
Pour se situer
Les atouts des 3 villes
Emplacement
A l’intersection entre Nantes, Vannes, Saint Nazaire, elles sont très demandées notamment par les couples qui travaillent chacun sur une zone différente (selon les quartiers).
Infrastructure
Bonnes connexions avec Nantes, Vannes , Saint Nazaire (voies expresses/trains)
Location
Manque important de maisons et appartements en location
Développement
Les trois villes se sont développées significativement ces dernières années et attirent familles et entreprises, d’autant plus depuis la Covid19
Prix de l’immobilier
Inférieurs à Nantes
Saint-Nazaire
La Petite Californie Bretonne
1
Ses atouts
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L’attrait de la côte
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Bassin économique très dynamique (400 à 500 nouveaux emplois à venir dans le naval)
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Prix de l’immobilier inférieurs à Nantes
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Ville estudiantine et intérimaire donc appartements à petits budgets
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Paris en train pour les télétravailleurs qui gardent un pied à Paris
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Locatif tendu
2
Son bassin économique
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5,8% taux de chômage parmi les plus bas de France
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31 000 salariés sur la commune
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Chantiers Navals 3 500 salariés
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Airbus 3 200 salariés (prévision +500 emplois)
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Universités – lycées - collèges
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Techno-campus 18.000m², 300 chercheurs
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13 trains Paris/jour (2h40)
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26 trains Nantes/jour (35mn)
3
Sa démographie
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72 000 habitants dont 3 500 étudiants
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Age moyen 42 ans
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CSP employés ouvriers travaillant dans le périmètre, Nantes
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58% appartements – 42% maisons
Pontchâteau
1
Ses atouts
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Prix de l’immobilier très inférieurs à Nantes, Saint Nazaire et Savenay
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Intersection entre Vannes, Nantes, Saint Nazaire : idéal pour les couples travaillant sur 2 zones différentes
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Pôle d’emploi en local avec de grands noms de l’industrie
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Les collèges et le lycée pro
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Locatif tendu
2
Son bassin économique
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4 800 salariés sur la commune
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Pic de création d’entreprises depuis 2020
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Cyclo cross championnats Europe/monde
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Tipiak 200 salariés - Aplix 120 salariés
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4 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycée professionnel
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2 super & hypermarchés
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11 trains St Nazaire/jour (30mn)
3
Sa démographie
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11 000 habitants
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Age moyen 39 ans
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CSP employés ouvriers travaillant dans le périmètre, Saint Nazaire, Nantes, Vannes
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20% appartements – 80% maisons
Savenay
1
Ses atouts
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Ville qui attire cadres & familles
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Intersection entre Nantes, Saint Nazaire : idéal pour les couples travaillant sur 2 zones différentes
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Le train qui dessert Nantes en 20mn toutes les 5mn en heure de pointe, idéal pour les actifs, les lycéens & étudiants sur Nantes
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Les collèges et lycées
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Locatif tendu
2
Son bassin économique
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3 000 salariés sur la commune
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Centre hospitalier
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Siège de la Comcom (39 000hab)
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3 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées enseignement général, public & privé
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3 super et hypermarchés
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Zone commerciale récente & attractive « La Colleraye »
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44 trains Nantes/jour toutes les 5mn en heure de pointe (durée 20mn)
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22 trains Saint Nazaire toutes les 30mn (durée 20mn)
3
Sa démographie
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9 000 habitants
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Age moyen 38 ans
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CSP cadres travaillant dans le périmètre, Nantes, Saint Nazaire
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23% appartements – 77% maisons
Le mot de la fin
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3 villes dynamiques, en plein essor, avec de belles plus values à la revente pour les biens rénovés, notamment énergétiquement.
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Le doublement du plafond de déficit foncier pour les rénovations énergétiques permet une réduction d’impôts pouvant aller de 4.000 à 8.000€.